Бурлинский район

В Ал­тай­ском крае уже не­сколь­ко лет дей­ству­ет про­ект «Элек­трон­ная ипо­те­ка за 1 день», ко­то­рый поз­во­ля­ет за 24 ча­са за­ре­ги­стри­ро­вать до­го­вор ипо­те­ки и до­го­вор куп­ли-про­да­жи с ипо­те­кой уда­лен­но, что яв­ля­ет­ся ак­ту­аль­ным в усло­ви­ях пан­де­мии.

Од­ной из важ­ней­ших ха­рак­те­ри­стик зе­мель­но­го участ­ка яв­ля­ет­ся вид раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния, опре­де­ля­ю­щий на­зна­че­ние объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, ко­то­рые мо­гут быть воз­ве­де­ны на зе­мель­ном участ­ке.
На тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края у пра­во­об­ла­да­те­лей зе­мель­ных участ­ков с ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства ча­ще все­го воз­ни­ка­ют про­бле­мы при оформ­ле­нии до­ку­мен­тов в от­но­ше­нии квар­тир, рас­по­ло­жен­ных в ма­ло­этаж­ных мно­го­квар­тир­ных до­мах. Это свя­за­но с тем, что на та­ких зе­мель­ных участ­ках воз­мож­но рас­по­ло­же­ние толь­ко ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов.

Один из ак­ту­аль­ных во­про­сов, по ко­то­ро­му об­ра­ща­ют­ся граж­дане в кра­е­вое Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра, – как офор­мить га­раж в соб­ствен­ность.
С 1 сен­тяб­ря те­ку­ще­го го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» - За­кон о га­раж­ной ам­ни­стии, ко­то­рый упро­ща­ет про­це­ду­ру оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на га­раж.

«В сен­тяб­ре те­ку­ще­го го­да всту­пил в си­лу за­кон о «га­раж­ной ам­ни­стии», он име­ет важ­ную со­ци­аль­ную на­прав­лен­ность и поз­во­ля­ет граж­да­нам в упро­щен­ном по­ряд­ке офор­мить свои пра­ва на га­ра­жи и зе­мель­ные участ­ки под ни­ми», - про­ин­фор­ми­ро­ва­ла участ­ни­ков со­ве­ща­ния Бан­ду­ро­ва Еле­на Вла­ди­ми­ров­на, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра. Вос­поль­зо­вать­ся эти­ми нор­ма­ми мож­но при со­блю­де­нии трех усло­вий: ес­ли га­раж – это ка­пи­таль­ное стро­е­ние, воз­ве­ден до 29.12.2004, не при­знан са­мо­воль­ной по­строй­кой по ре­ше­нию су­да.

В су­деб­ной прак­ти­ке ча­сто встре­ча­ют­ся слу­чаи, ко­гда ис­ко­вые тре­бо­ва­ния предъ­яв­ле­ны к го­су­дар­ствен­но­му ор­га­ну, как к от­вет­чи­ку, что не все­гда вер­но.
Раз­би­ра­ем­ся с Ири­ной Май­ду­ро­вой, на­чаль­ни­ком от­де­ла пра­во­во­го обес­пе­че­ния ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра, - «так, в со­от­вет­ствии с п. 52 По­ста­нов­ле­ния Пле­ну­ма Вер­хов­но­го Су­да РФ № 10, Пле­ну­ма ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О не­ко­то­рых во­про­сах, воз­ни­ка­ю­щих в су­деб­ной прак­ти­ке при раз­ре­ше­нии спо­ров, свя­зан­ных с за­щи­той пра­ва соб­ствен­но­сти и дру­гих вещ­ных прав», за­ре­ги­стри­ро­ван­ное пра­во на не­дви­жи­мое иму­ще­ство мо­жет быть оспо­ре­но толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке», - ин­фор­ми­ру­ет Ири­на Ста­ни­сла­вов­на. «По­сколь­ку при та­ком оспа­ри­ва­нии суд раз­ре­ша­ет спор о граж­дан­ских пра­вах на не­дви­жи­мое иму­ще­ство; со­от­вет­ству­ю­щие тре­бо­ва­ния рас­смат­ри­ва­ют­ся в по­ряд­ке ис­ко­во­го про­из­вод­ства.

О «га­раж­ной ам­ни­стии» или по­че­му важ­но офор­мить в соб­ствен­ность свой га­раж, что та­кое «ран­нее учтен­ный объ­ект» и за­чем та­кие объ­ек­ты не­об­хо­ди­мо ста­вить на учет в пря­мом эфи­ре ра­дио­стан­ции «Ма­як» рас­ска­за­ла за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра Еле­на Вла­ди­ми­ров­на Бан­ду­ро­ва.
Так, в сен­тяб­ре те­ку­ще­го го­да всту­пил в си­лу за­кон о «га­раж­ной ам­ни­стии», ко­то­рый поз­во­ля­ет граж­да­нам в упро­щен­ном по­ряд­ке офор­мить свои пра­ва на га­ра­жи. Нор­мы рас­про­стра­ня­ют­ся на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, со­от­вет­ству­ю­щие од­новре­мен­но сле­ду­ю­щим при­зна­кам: од­но­этаж­ные ка­пи­таль­ные стро­е­ния, воз­ве­дён­ные до 29.12.2004 и не при­знан­ные са­мо­воль­ной по­строй­кой на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да ли­бо на ос­но­ва­нии ак­та ор­га­на вла­сти.

По ин­фор­ма­ции пресс-служ­бы ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра ор­га­ны го­су­дар­ствен­ной вла­сти и мест­но­го са­мо­управ­ле­ния по­лу­чи­ли пра­во са­мо­сто­я­тель­но уточ­нять ин­фор­ма­цию о вла­дель­цах за­бро­шен­ных до­мов, зе­мель­ных участ­ков, иных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Все­го в Рос­сии око­ло 25 млн. объ­ек­тов не вне­се­ны в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН).
Так, 29 июня 2021 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон № 518-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции», ко­то­рый уста­нав­ли­ва­ет по­ря­док вы­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­лей ра­нее учтен­ных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти.

Гео­гра­фия во­вле­че­ния в граж­дан­ский обо­рот зе­мель­ных участ­ков для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края стре­ми­тель­но рас­ши­ря­ет­ся. На се­го­дняш­ний день опе­ра­тив­ным шта­бом Ро­сре­ест­ра опре­де­ле­ны 37 зе­мель­ных участ­ков об­щей пло­ща­дью бо­лее 1300 гек­тар: 10 участ­ков – под ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство и 27 – под стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­ных до­мов. Ин­фор­ма­ция о них раз­ме­ще­на на пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те.

24 но­яб­ря 2021, с 10.00 – 12.00, г. Слав­го­род, ул. Ле­ни­на, д. 134/1

В про­грам­ме: бес­плат­ные юри­ди­че­ские кон­суль­та­ции по во­про­сам го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та, пре­зен­та­ции «Шко­лы элек­трон­ных услуг», с предо­став­ле­ни­ем ин­фор­ма­ци­он­ных ма­те­ри­а­лов.
По те­ле­фо­ну (8-38568) 5-29-85, лю­бой пред­при­ни­ма­тель, мо­жет за­дать ин­те­ре­су­ю­щий его во­прос, вхо­дя­щий в ком­пе­тен­цию Ро­сре­ест­ра, в том чис­ле об элек­трон­ных услу­гах и сер­ви­сах.

Во­прос: Как не­об­хо­ди­мо по­сту­пать, ес­ли объ­ект не яв­ля­ет­ся объ­ек­том не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, и его не­об­хо­ди­мо снять с ка­даст­ро­во­го уче­та?

От­вет: ком­мен­ти­ру­ет Ири­на Май­ду­ро­ва, на­чаль­ник от­де­ла пра­во­во­го обес­пе­че­ния ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра