Бурлинский район

Мо­гу ли я од­новре­мен­но с квар­ти­рой в но­вострой­ке ку­пить пар­ко­воч­ное ме­сто или га­раж ря­дом с до­мом в ипо­те­ку?

Ми­ха­ил Ива­нен­ков, Бар­на­ул

От­ве­ча­ет Та­тья­на Афа­на­сье­ва, на­чаль­ник от­де­ла ре­ги­стра­ции огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний) Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю:

- Да, при­об­ре­сти ма­ши­но-ме­сто в ипо­те­ку как от­дель­ный объ­ект не­дви­жи­мо­сти ста­ло воз­мож­ным с 1 ян­ва­ря 2017 го­да, со вступ­ле­ни­ем в си­лу Фе­де­раль­но­го за­ко­на от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти». Эта услу­га мо­жет быть весь­ма вос­тре­бо­ва­на граж­да­на­ми, по­ку­па­ю­щи­ми квар­ти­ры в но­вострой­ках.

Что ка­са­ет­ся но­во­вве­де­ния по при­об­ре­те­нию ма­ши­но-мест, оно рас­про­стра­ня­ет­ся толь­ко на спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ные пар­кин­ги, мно­го­уров­не­вые пар­ков­ки. То есть ма­ши­но-ме­сто пред­став­ля­ет со­бой ин­ди­ви­ду­аль­но-опре­де­лен­ную часть зда­ния или со­ору­же­ния, пред­на­зна­чен­ную ис­клю­чи­тель­но для раз­ме­ще­ния транс­порт­но­го сред­ства. Нель­зя пу­тать та­кие по­ня­тия как ма­ши­но-ме­сто и пар­ко­воч­ное ме­сто. Пар­ко­воч­ное ме­сто - это ме­сто на зе­мель­ных участ­ках вне зда­ний, со­ору­же­ний, по­ме­ще­ний. Та­кие объ­ек­ты са­мо­сто­я­тель­ны­ми объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­сти не яв­ля­ют­ся.

Сто­ить от­ме­тить, что но­вый за­кон рас­про­стра­ня­ет­ся как на при­об­ре­те­ние  ма­ши­но-ме­ста во вновь стро­я­щем­ся зда­нии, при этом пред­по­ла­га­ет­ся доле­вое уча­стие в стро­и­тель­стве, так и в уже го­то­вом, оформ­лен­ном в соб­ствен­ность по­ме­ще­нии.

Пра­во соб­ствен­но­сти на ма­ши­но-ме­сто мож­но за­ре­ги­стри­ро­вать до­ста­точ­но про­сто, по­дав до­ку­мен­ты в офи­сы МФЦ. По­сле оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на ма­ши­но-ме­сто его мож­но ме­нять, по­да­рить, про­дать, вне­сти в устав­ной ка­пи­тал юри­ди­че­ско­го ли­ца или за­ло­жить.

Ми­ни­стер­ством эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия Рос­сии уста­нов­ле­ны ми­ни­маль­но и мак­си­маль­но до­пу­сти­мые раз­ме­ры ма­ши­но-ме­ста и  со­став­ля­ют 5,3x2,5 м. и 6,2 x 3,6 м., со­от­вет­ствен­но

Со­глас­но ст. 163 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ГК РФ) но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние сдел­ки озна­ча­ет про­вер­ку за­кон­но­сти сдел­ки, в том чис­ле на­ли­чия у каж­дой из сто­рон пра­ва на ее со­вер­ше­ние, и осу­ществ­ля­ет­ся но­та­ри­усом или долж­ност­ным ли­цом, име­ю­щим пра­во со­вер­шать та­кое но­та­ри­аль­ное дей­ствие, в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном за­ко­ном о но­та­ри­а­те и но­та­ри­аль­ной де­я­тель­но­сти.

26 июня 2018 го­да со­сто­ит­ся «го­ря­чая» те­ле­фон­ная ли­ния, по­свя­щен­ная  фак­там на­ру­ше­ний граж­дан­ски­ми слу­жа­щи­ми тре­бо­ва­ний к слу­жеб­но­му по­ве­де­нию и ме­рам, пред­при­ни­ма­е­мым ве­дом­ством, по про­ти­во­дей­ствию кор­руп­ции.

Са­мые рас­про­стра­нен­ные ви­ды на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства в Ал­тай­ском крае – са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­но­го участ­ка и ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию.

В этом го­ду в пол­ной ме­ре за­ра­бо­та­ли нор­мы за­ко­на 280-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты РФ в це­лях устра­не­ния про­ти­во­ре­чий в све­де­ни­ях го­су­дар­ствен­ных ре­ест­ров и уста­нов­ле­ния при­над­леж­но­сти зе­мель­но­го участ­ка к опре­де­лен­ной ка­те­го­рии зе­мель» («За­кон о лес­ной ам­ни­стии»).

В этом го­ду Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра Ал­тай­ско­го края от­ме­ча­ет два юби­лея: 20 лет си­сте­ме го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и 10 лет со дня со­зда­ния Фе­де­раль­ной служ­бы го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, ка­даст­ра
и кар­то­гра­фии. Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю вслед
за за­ко­но­да­тель­ством, ре­гла­мен­ти­ру­ю­щим сфе­ру де­я­тель­но­сти, прой­ден дли­тель­ный путь ста­нов­ле­ния и раз­ви­тия. За про­шед­шие го­ды в ра­зы со­кра­щен срок осу­ществ­ле­ния учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий. Внед­ре­ны и успеш­но функ­ци­о­ни­ру­ют элек­трон­ные сер­ви­сы, пла­но­мер­но осу­ществ­ля­ют­ся и дру­гие из­ме­не­ния, все они на­прав­ле­ны на за­щи­ту прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов соб­ствен­ни­ков.

Ме­жму­ни­ци­паль­ный Слав­го­род­ский от­дел Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю 21 июня при­мет уча­стие в про­ве­де­нии Еди­но­го дня кон­суль­та­ций для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц, при­уро­чен­ный  к 10-ле­тию об­ра­зо­ва­ния Ро­сре­ест­ра и 20-ле­тию со­зда­ния в Рос­сии си­сте­мы го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет об уча­стив­ших­ся слу­ча­ях об­ра­ще­ний граж­дан по во­про­сам пра­во­мер­но­сти на­чис­ле­ния на­ло­гов на зе­мель­ные участ­ки, предо­став­лен­ные в по­сто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние, а так­же на объ­ек­ты не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, пре­кра­тив­шие су­ще­ство­ва­ние в свя­зи с окон­ча­ни­ем стро­и­тель­ства.

В 2018 го­ду ал­тай­ско­му Ро­сре­ест­ру уда­лось до­бить­ся со­кра­ще­ния сро­ков го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва при по­да­че до­ку­мен­тов в элек­трон­ном ви­де до од­но­го дня, в бу­маж­ном - до че­ты­рех. При этом сред­ний фак­ти­че­ский срок ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в 1 квар­та­ле 2018 го­да по СФО и РФ со­ста­вил  5 ра­бо­чих дней. По по­ка­за­те­лям «Сред­ний фак­ти­че­ский срок ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти по за­яв­ле­ни­ям, по­дан­ным через МФЦ» и «Сред­ний фак­ти­че­ский срок ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти» ре­ги­он за­ни­ма­ет 2 ме­сто в Си­би­ри и  4 ме­сто в РФ.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет о ре­зуль­та­тах ра­бо­ты меж­ве­дом­ствен­ной ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в мае 2018 го­да. Все­го в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 62 за­яв­ле­ния об оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти (в ап­ре­ле - 65), из ко­то­рых 55 при­ня­ты к рас­смот­ре­нию, 6 - не при­ня­ты, од­но за­яв­ле­ние ото­зва­но за­яви­те­лем.

Ос­нов­ная при­чи­на от­ка­за в при­ня­тии за­яв­ле­ний к рас­смот­ре­нию - не­пред­став­ле­ние от­че­та об оцен­ке бу­маж­ном ви­де или в ви­де элек­трон­но­го до­ку­мен­та, а так­же ис­те­че­ние сро­ка, уста­нов­лен­но­го за­ко­но­да­тель­ством для по­да­чи за­яв­ле­ния.