Бурлинский район

В Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) вне­се­ны све­де­ния о зо­нах с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии (ЗОУИТ). Это тер­ри­то­рии, в гра­ни­цах ко­то­рых уста­нав­ли­ва­ют­ся осо­бые усло­вия их ис­поль­зо­ва­ния, не­об­хо­ди­мые для без­опас­ной экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов, лю­дей и за­щи­ты окру­жа­ю­щей сре­ды. Экс­пер­ты ре­гио­наль­но­го Ро­ска­даст­ра рас­ска­за­ли о та­ких охран­ных зо­нах и по­яс­ни­ли, за­чем не­об­хо­ди­мо про­ве­рять их на­ли­чие на сво­ем зе­мель­ном участ­ке.

По за­ко­ну охран­ные зо­ны уста­нав­ли­ва­ют­ся во­круг или в не­по­сред­ствен­ной бли­зо­сти от же­лез­ных до­рог, тру­бо­про­во­дов, ли­ний и со­ору­же­ний свя­зи, теп­ло­вых се­тей, объ­ек­тов элек­тро­энер­ге­ти­ки, гид­ро­энер­ге­ти­че­ских объ­ек­тов, во­ен­ных объ­ек­тов, пунк­тов го­су­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской се­ти, объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия, осо­бо охра­ня­е­мых при­род­ных тер­ри­то­рий, вод­ных объ­ек­тов и др. Зе­мель­ным ко­дек­сом уста­нов­ле­ны 28 ви­дов зон для обес­пе­че­ния без­опас­но­сти на­се­ле­ния, а так­же для со­хран­но­сти, пре­ду­пре­жде­ния по­вре­жде­ний или на­ру­ше­ния усло­вий нор­маль­ной экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов.

Ре­ше­ния об уста­нов­ле­нии охран­ной зо­ны при­ни­ма­ет­ся упол­но­мо­чен­ны­ми ор­га­на­ми го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния на ос­но­ва­нии фе­де­раль­ных за­ко­нов и по­ло­же­ний.

По­сле уста­нов­ле­ния ЗОУИТ све­де­ния долж­ны быть пе­ре­да­ны в ор­ган ре­ги­стра­ции прав для вне­се­ния их в ЕГРН. Бы­ва­ют слу­чаи, ко­гда су­ще­ству­ю­щий объ­ект пред­по­ла­га­ет на­ли­чие охран­ной зо­ны, но в ЕГРН та­кие све­де­ния от­сут­ству­ют. Это свя­за­но с тем, что соб­ствен­ник объ­ек­та или упол­но­мо­чен­ный ор­ган в на­ру­ше­ние дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства не опре­де­лил гра­ни­цы охран­ной зо­ны и не внес их в ЕГРН. Это яв­ля­ет­ся су­ще­ствен­ным на­ру­ше­ни­ем ре­жи­ма ис­поль­зо­ва­ния та­ко­го объ­ек­та.

На­ли­чие ЗОУИТ на при­над­ле­жа­щих граж­да­нам зе­мель­ных участ­ках огра­ни­чи­ва­ет пра­ва соб­ствен­ни­ков, вла­дель­цев, арен­да­то­ров. Все ра­бо­ты на та­ких участ­ках долж­ны быть со­гла­со­ва­ны с соб­ствен­ни­ком объ­ек­та с уста­нов­лен­ной охран­ной зо­ной. На­при­мер, охран­ная зо­на га­зо­про­во­да или ли­нии элек­тро­пе­ре­да­чи мо­жет по­влечь за­прет на стро­и­тель­ство зда­ний и со­ору­же­ний, а са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на - на стро­и­тель­ство объ­ек­тов жи­ло­го на­зна­че­ния. Дей­ству­ет за­прет на лю­бые зем­ля­ные ра­бо­ты в ме­стах про­хож­де­ния под­зем­ных тру­бо­про­во­дов или ли­ний свя­зи без со­гла­со­ва­ния ор­га­ни­за­ции–соб­ствен­ни­ка под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций.

«На се­го­дняш­ний день в ЕГРН со­дер­жат­ся све­де­ния о 32 тыс. зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии, рас­по­ло­жен­ных в Ал­тай­ском крае. Боль­шую часть из них (73%) со­став­ля­ют охран­ные зо­ны объ­ек­тов элек­тро­энер­ге­ти­ки, га­зо­про­во­дов, объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия. За по­след­ний год в ЕГРН вне­се­но 3209 охран­ных зон. Своевре­мен­ная про­вер­ка све­де­ний о на­ли­чии охран­ной зо­ны, рас­про­стра­ня­ю­щей­ся на зе­мель­ный уча­сток, пре­ду­пре­жда­ет по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей и арен­да­то­ров о воз­мож­ных огра­ни­че­ни­ях их ис­поль­зо­ва­ния и поз­во­ля­ет из­бе­жать на­ру­ше­ний дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства, - рас­ска­зал за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ро­ска­даст­ра по Ал­тай­ско­му краю Игорь Штай­не­прайс.

Зе­мель­ный уча­сток и по­строй­ки на нём, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах ЗОУИТ, мож­но про­да­вать, да­рить, от­чуж­дать по до­го­во­ру ме­ны и т.д. При этом огра­ни­че­ния, свя­зан­ные с уста­нов­ле­ни­ем охран­ных зон, со­хра­ня­ют­ся при пе­ре­хо­де пра­ва на зе­мель­ный уча­сток к но­во­му соб­ствен­ни­ку.

При про­вер­ке не­дви­жи­мо­сти пе­ред по­куп­кой сле­ду­ет об­ра­тить вни­ма­ние на раз­ме­щен­ные в гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка ли­бо на при­ле­га­ю­щих тер­ри­то­ри­ях ин­же­нер­ные се­ти и пред­при­я­тия. На­при­мер, во­круг ли­ний элек­тро­пе­ре­да­чи, на­зем­но­го или под­зем­но­го тру­бо­про­во­да воз­ни­ка­ют охран­ные зо­ны, ре­жим ис­поль­зо­ва­ния ко­то­рых мо­жет стать не­при­ят­ным сюр­при­зом для соб­ствен­ни­ка. Осо­бен­но это ка­са­ет­ся под­зем­ных со­ору­же­ний, ко­то­рые ви­зу­аль­но об­на­ру­жить не­воз­мож­но.

В та­ких слу­ча­ях ре­ко­мен­ду­ет­ся по­лу­чить све­де­ния из ЕГРН в ви­де вы­пис­ки об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, в раз­де­ле 4.1 ко­то­рой ука­зы­ва­ет­ся ин­фор­ма­ция о на­ли­чии огра­ни­че­ний ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка. До­ку­мент мож­но за­про­сить в офи­се МФЦ, на пор­та­лах Ро­сре­ест­ра и Го­сус­луг. Све­де­ния, за­пра­ши­ва­е­мые в элек­трон­ном ви­де, на 50% эко­но­мич­нее бу­маж­но­го ва­ри­ан­та вы­пис­ки. Кро­ме то­го, ин­фор­ма­цию о ЗОУИТ, све­де­ния о ко­то­рых со­дер­жат­ся в ЕГРН, мож­но по­лу­чить с по­мо­щью об­ще­до­ступ­но­го сер­ви­са «Пуб­лич­ная ка­даст­ро­вая кар­та».