Бурлинский район

Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.

С 1 мар­та 2026 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный Ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и при­зна­нии утра­тив­ши­ми си­лу от­дель­ных по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ных ак­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции». Он внёс яс­ность в пра­ви­ла из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (да­лее - ВРИ) зе­мель­ных участ­ков.

Как дей­ство­вать: по­ша­го­вый план.

За пер­вые шесть ме­ся­цев 2026 го­да спе­ци­а­ли­сты Ро­ска­даст­ра под­го­то­ви­ли бо­лее 935 ты­сяч офи­ци­аль­ных до­ку­мен­тов о не­дви­жи­мо­сти в Ал­тай­ском крае. Экс­пер­ты рас­ска­за­ли, ка­кие имен­но справ­ки о жи­лье и зем­ле ча­ще все­го за­пра­ши­ва­ют жи­те­ли ре­ги­о­на.

Что та­кое вы­пис­ка из ЕГРН?

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ЗК РФ) ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­нием. Пра­во­вой ре­жим зе­мель и зе­мель­ных участ­ков опре­де­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми ис­хо­дя из их при­над­леж­но­сти к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.

По ре­зуль­та­там ана­ли­за ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в пер­вом по­лу­го­дии 2026 го­да уста­нов­ле­но, что од­ним из ос­но­ва­ний для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав яв­ля­ет­ся не­со­блю­де­ние но­та­ри­аль­ной фор­мы до­го­во­ра да­ре­ния до­лей в пра­ве соб­ствен­но­сти на зе­мель­ные участ­ки из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. В этой свя­зи счи­та­ем не­об­хо­ди­мым об­ра­тить вни­ма­ние на сле­ду­ю­щее.

До­ку­мен­ты на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и (или) го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти мо­жет пред­ста­вить ка­даст­ро­вый ин­же­нер, ес­ли до­го­вор под­ря­да на вы­пол­не­ние ка­даст­ро­вых ра­бот со­дер­жит та­кое усло­вие.

Ка­даст­ро­вый ин­же­нер мо­жет пред­став­лять в ор­ган ре­ги­стра­ции прав без до­ве­рен­но­сти до­ку­мен­ты, ес­ли ка­даст­ро­вые ра­бо­ты вы­пол­ня­ют­ся в свя­зи с под­го­тов­кой:

ме­же­во­го пла­на для об­ра­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков (при усло­вии, что за­каз­чик — соб­ствен­ник ис­ход­но­го участ­ка ли­бо ли­цо, ко­то­ро­му ис­ход­ный уча­сток предо­став­лен в по­жиз­нен­ное на­сле­ду­е­мое вла­де­ние или по­сто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние).

20 июля 2026 го­да в фили­а­ле ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю прой­дет те­ле­фон­ное кон­суль­ти­ро­ва­ние по по­лу­че­нию све­де­ний из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН), ма­те­ри­а­лов го­су­дар­ствен­но­го фон­да дан­ных, по­лу­чен­ных в ре­зуль­та­те про­ве­де­ния зем­ле­устрой­ства (ГФДЗ), ко­пий ар­хив­ных до­ку­мен­тов. Экс­пер­ты от­ве­тят на во­про­сы, по­сту­пив­шие в хо­де го­ря­чей ли­нии.

Звон­ки бу­дут при­ни­мать­ся с 9:00 до 11:30 по те­ле­фо­ну 8 (3852) 55-76-59+ ко­рот­кий до­ба­воч­ный но­мер:
- по во­про­сам по­лу­че­ния све­де­ний в ви­де вы­пи­сок из ЕГРН или ко­пий до­ку­мен­тов, на ос­но­ва­нии ко­то­рых све­де­ния вне­се­ны в ЕГРН — 7184, 7185;
- по во­про­сам по­лу­че­ния ма­те­ри­а­лов ГФДЗ - 7191, 7152.

Со­зда­ние уюта и ком­фор­та в соб­ствен­ном до­ме — есте­ствен­ное же­ла­ние. Ино­гда для это­го нуж­но что-то по­ме­нять: на­при­мер, объ­еди­нить кух­ню с го­сти­ной или сде­лать в ком­на­те от­дель­ный вход. Лю­бые из­ме­не­ния в пла­ни­ров­ке — это се­рьёз­ный шаг. Про­сто взять и на­чать ло­мать сте­ны или встро­ен­ные шка­фы нель­зя — за это мож­но по­лу­чить боль­шой штраф и про­бле­мы при про­да­же квар­ти­ры. Экс­пер­ты фили­а­ла Ро­ска­даст­ра по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли, как пра­виль­но со­гла­со­вать пе­ре­пла­ни­ров­ку и из­бе­жать не­при­ят­но­стей.

В ап­ре­ле-мае 2026 го­да Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю от­ме­ча­ет рост ко­ли­че­ства по­сту­па­ю­щих воз­ра­же­ний на объ­яв­лен­ные предо­сте­ре­же­ния о не­до­пу­сти­мо­сти на­ру­ше­ния обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний. Ана­лиз по­сту­пив­ших воз­ра­же­ний по­ка­зы­ва­ет, что пра­во­об­ла­да­те­ли зе­мель­ных участ­ков оши­боч­но при­рав­ни­ва­ют предо­сте­ре­же­ние к пред­пи­са­нию, по­ла­гая, что оно тре­бу­ет сроч­но­го и обя­за­тель­но­го ис­пол­не­ния. Од­на­ко с пра­во­вой точ­ки зре­ния это со­вер­шен­но раз­ные до­ку­мен­ты.

Чтобы по­нять раз­ни­цу, не­об­хо­ди­мо раз­гра­ни­чить их юри­ди­че­скую суть:

Со­глас­но ста­тье 18 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» за­яв­ле­ние о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мые к не­му до­ку­мен­ты мо­гут пред­став­лять­ся в ор­ган ре­ги­стра­ции прав в от­дель­ных слу­чая в фор­ме элек­трон­но­го до­ку­мен­та по­сред­ством ис­поль­зо­ва­ния еди­но­го пор­та­ла или лич­но­го ка­би­не­та без под­пи­са­ния его уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­сью (УКЭП) пра­во­об­ла­да­те­ля.

Без УКЭП мо­гут быть предо­став­ле­ны: