Бурлинский район

На 1 июля 2026 го­да Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти со­дер­жал све­де­ния о 38,7 тыс. зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии, рас­по­ло­жен­ных в Ал­тай­ском крае. Из них бо­лее 1,1 тыс. вне­се­но в пер­вом по­лу­го­дии те­ку­ще­го го­да. Экс­пер­ты ре­гио­наль­но­го Ро­ска­даст­ра на­по­ми­на­ют жи­те­лям ре­ги­о­на, что в усло­ви­ях дей­ству­ю­щих пра­во­вых огра­ни­че­ний в та­ких зо­нах важ­но со­блю­дать уста­нов­лен­ные нор­мы при экс­плу­а­та­ции зем­ли.

В Ал­тай­ском крае с 2024 го­да ре­а­ли­зу­ет­ся про­грам­ма со­ци­аль­ной га­зи­фи­ка­ции са­до­вых не­ком­мер­че­ских то­ва­ри­ществ (СНТ). Её суть — в бес­плат­ном под­ве­де­нии ма­ги­страль­ных и рас­пре­де­ли­тель­ных га­зо­про­во­дов до гра­ниц то­ва­ри­ществ: все рас­хо­ды на про­ек­ти­ро­ва­ние и про­клад­ку се­тей бе­рёт на се­бя го­су­дар­ство и ре­гио­наль­ный бюд­жет.

При этом под­клю­че­ние не­по­сред­ствен­но к до­мам оста­ёт­ся зо­ной от­вет­ствен­но­сти соб­ствен­ни­ков: им пред­сто­ит са­мо­сто­я­тель­но опла­тить про­ект­ные ра­бо­ты, со­гла­со­ва­ния, ма­те­ри­а­лы и мон­таж.
Для уча­стия в про­грам­ме не­об­хо­ди­мо со­блю­сти два клю­че­вых кри­те­рия:

Не­ред­ко спо­ры о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, дом или зе­мель­ный уча­сток ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке. Од­на­ко, да­же по­сле по­бе­ды в су­де вла­дель­цу пред­сто­ит прой­ти ещё один важ­ный этап — го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию пра­ва. Без неё юри­ди­че­ски вы не ста­не­те пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком, а зна­чит, не смо­же­те сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством: про­да­вать, да­рить или за­ве­щать.
Что го­во­рит за­кон:

До­ку­мен­ты для осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мость воз­мож­но пред­ста­вить в Ро­сре­естр в элек­трон­ной фор­ме (ди­стан­ци­он­но, без по­се­ще­ния МФЦ).

Ро­сре­естр предо­став­ля­ет воз­мож­ность по­лу­чить ряд элек­трон­ных услуг без ис­поль­зо­ва­ния уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­си (УКЭП).
На­пом­ним: УКЭП - циф­ро­вой ана­лог соб­ствен­но­руч­ной под­пи­си. Оформ­ля­ет­ся в ак­кре­ди­то­ван­ных го­су­дар­ством удо­сто­ве­ря­ю­щих цен­трах на физи­че­ском но­си­те­ле при лич­ном при­сут­ствии. Спи­сок ак­кре­ди­то­ван­ных цен­тров опуб­ли­ко­ван на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле: Де­я­тель­ность/Го­су­дар­ствен­ные услу­ги и функ­ции/ Ве­де­ние ЕГРН/ Удо­сто­ве­ря­ю­щие цен­тры.

30 июня со­труд­ни­ки Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю успеш­но осу­ще­стви­ли пер­вый за­пуск бес­пи­лот­но­го ле­та­тель­но­го ап­па­ра­та (БПЛА) в 2026 го­ду. По­лет был вы­пол­нен над тер­ри­то­ри­ей с Кал­ман­ско­го рай­о­на Ал­тай­ско­го края, и стал офи­ци­аль­ным стар­том се­зо­на ди­стан­ци­он­ных об­сле­до­ва­ний зе­мель­ных участ­ков с ис­поль­зо­ва­ни­ем совре­мен­ных тех­но­ло­гий.

В рам­ках ре­а­ли­за­ции го­су­дар­ствен­ной про­грам­мы «На­цио­наль­ная си­сте­ма про­стран­ствен­ных дан­ных» Ал­тай­ский Ро­сре­естр про­дол­жа­ет ак­тив­но внед­рять ис­поль­зо­ва­ние БПЛА в свою де­я­тель­ность. Це­лью про­ек­та яв­ля­ет­ся со­зда­ние точ­но­го ор­то­фо­то­пла­на — до­ку­мен­та, со­дер­жа­ще­го ак­ту­аль­ную ин­фор­ма­цию о мест­но­сти, вклю­чая кар­ты, аэро­фо­то­сним­ки и ка­даст­ро­вые све­де­ния. По­лу­чен­ные с по­мо­щью БПЛА ма­те­ри­а­лы бу­дут ис­поль­зо­вать­ся для обес­пе­че­ния до­сто­вер­но­сти и пол­но­ты све­де­ний Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН), а так­же для эф­фек­тив­но­го осу­ществ­ле­ния фе­де­раль­но­го го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра).

Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­ве­де­на пра­во­вая экс­пер­ти­за и ана­лиз об­ра­ще­ний, по­сту­па­ю­щих от за­яви­те­лей при по­да­че до­ку­мен­тов на учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ные дей­ствия. С це­лью оп­ти­ми­за­ции про­цес­сов по­ста­нов­ки объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти пуб­ли­ку­ем пе­ре­чень наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ных на­ру­ше­ний, а так­же ре­ко­мен­да­ций по их устра­не­нию.
Ти­пич­ные на­ру­ше­ния:

Я пла­ни­рую при­об­ре­сти зе­мель­ный уча­сток, чтобы раз­ме­стить на нем скла­ды. На что не­об­хо­ди­мо об­ра­тить вни­ма­ние при вы­бо­ре участ­ка?

От­ве­ча­ем!

Со слов за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Е.В. Бан­ду­ро­вой: «При вы­бо­ре зе­мель­но­го участ­ка в первую оче­редь важ­но уде­лить вни­ма­ние его ви­ду раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (ВРИ), по­сколь­ку он опре­де­ля­ет, ка­кую де­я­тель­ность мож­но ве­сти на дан­ной тер­ри­то­рии (на­при­мер, для экс­плу­а­та­ции га­ра­жа или ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства) и ка­кие объ­ек­ты мож­но не нем раз­ме­щать. Кро­ме то­го, ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не в со­от­вет­ствии с раз­ре­шен­ным ви­дом ис­поль­зо­ва­ния яв­ля­ет­ся адми­ни­стра­тив­ным пра­во­на­ру­ше­ни­ем».

В Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­шло за­се­да­ние Кол­ле­гии под пред­се­да­тель­ством ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Юрия Вик­то­ро­ви­ча Ка­лаш­ни­ко­ва.

В хо­де кол­ле­гии бы­ли рас­смот­ре­ны во­про­сы, ка­са­ю­щи­е­ся ме­ро­при­я­тий по во­вле­че­нию объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в эко­но­ми­че­ский обо­рот.
Ру­ко­во­ди­те­лем Управ­ле­ния бы­ла от­ме­че­на важ­ность ор­га­ни­за­ции ра­бо­ты по вы­яв­ле­нию не­эф­фек­тив­но ис­поль­зу­е­мых и не­ис­поль­зу­е­мых зе­мель, фор­ми­ро­ва­нию бан­ка сво­бод­ных зе­мель и во­вле­че­нию их в эко­но­ми­че­ский обо­рот для по­вы­ше­ния ка­пи­та­ли­за­ции тер­ри­то­рий. Ор­га­ни­за­то­ром дан­ной ра­бо­ты на тер­ри­то­рии края дол­жен вы­сту­пить Фили­ал ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю. Тер­ри­то­ри­аль­ные от­де­лы Управ­ле­ния долж­ны ак­тив­но вза­и­мо­дей­ство­вать с ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния на под­ве­дом­ствен­ной тер­ри­то­рии.

Как при­ве­сти в со­от­вет­ствие вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­но­му при­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 10 но­яб­ря 2020 г. N П/0412 (да­лее — Клас­си­фи­ка­тор)?
Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.