Бурлинский район

Не­ред­ко спо­ры о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, дом или зе­мель­ный уча­сток ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке. Од­на­ко, да­же по­сле по­бе­ды в су­де вла­дель­цу пред­сто­ит прой­ти ещё один важ­ный этап — го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию пра­ва. Без неё юри­ди­че­ски вы не ста­не­те пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком, а зна­чит, не смо­же­те сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством: про­да­вать, да­рить или за­ве­щать.
Что го­во­рит за­кон:
- по­ря­док ре­ги­стра­ции прав на ос­но­ва­нии су­деб­ных ре­ше­ний за­креп­лён в Фе­де­раль­ном за­коне №218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее За­ко­на о ре­ги­стра­ции). Со­глас­но за­ко­ну, всту­пив­шее в си­лу ре­ше­ние су­да, ко­то­рым при­зна­но пра­во на кон­крет­ный объ­ект, яв­ля­ет­ся до­ста­точ­ным ос­но­ва­ни­ем для вне­се­ния за­пи­си в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН).
Не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, что при­ня­тие су­дом ре­ше­ния в поль­зу за­ин­те­ре­со­ван­но­го ли­ца не озна­ча­ет «ав­то­ма­ти­че­ско­го» ис­пол­не­ния ре­ше­ния су­да ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав и не из­бав­ля­ет за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо от даль­ней­шей не­об­хо­ди­мо­сти об­ра­тить­ся в ор­га­ны, осу­ществ­ля­ю­щие го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав для по­да­чи за­яв­ле­ния, пред­ста­вив всту­пив­ший в за­кон­ную си­лу су­деб­ный акт, а так­же в слу­чае не­об­хо­ди­мо­сти, иные до­ку­мен­ты лю­бым удоб­ным за­яви­те­лю спо­со­бом в со­от­вет­ствие с тре­бо­ва­ни­я­ми ч. 1 ст. 18 За­ко­на о ре­ги­стра­ции.
При по­да­че до­ку­мен­тов на бу­маж­ном но­си­те­ле по­сред­ством лич­но­го об­ра­ще­ния в мно­го­функ­цио­наль­ный центр, ко­пии ак­тов су­дов, уста­но­вив­ших пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство, для осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав пред­став­ля­ют­ся в од­ном эк­зем­пля­ре, ко­то­рый по­сле ска­ни­ро­ва­ния при вы­да­че до­ку­мен­тов по­сле осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав воз­вра­ща­ет­ся за­яви­те­лю.
Су­деб­ный акт мо­жет яв­лять­ся ос­но­ва­ни­ем как для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство, так и для по­га­ше­ния име­ю­щих­ся за­пи­сей в ЕГРН.
В слу­чае, ес­ли ре­ше­ни­ем су­да преду­смот­ре­но пре­кра­ще­ние пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство у од­но­го ли­ца или уста­нов­ле­но от­сут­ствие пра­ва на не­дви­жи­мое иму­ще­ство у та­ко­го ли­ца, и при этом преду­смот­ре­но воз­ник­но­ве­ние это­го пра­ва у дру­го­го ли­ца или уста­нов­ле­но на­ли­чие пра­ва у та­ко­го дру­го­го ли­ца, то го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на ос­но­ва­нии это­го ре­ше­ния су­да мо­жет осу­ществ­лять­ся по за­яв­ле­нию ли­ца, у ко­то­ро­го пра­во воз­ни­ка­ет на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да ли­бо пра­во, ко­то­ро­го под­твер­жде­но ре­ше­ни­ем су­да. При этом не тре­бу­ет­ся за­яв­ле­ние ли­ца, чье пра­во пре­кра­ща­ет­ся или при­зна­но от­сут­ству­ю­щим по это­му ре­ше­нию су­да, в слу­чае, ес­ли та­кое ли­цо яв­ля­лось от­вет­чи­ком по со­от­вет­ству­ю­ще­му де­лу, в ре­зуль­та­те рас­смот­ре­ния ко­то­ро­го при­зна­но ана­ло­гич­ное пра­во на дан­ное иму­ще­ство за дру­гим ли­цом (ч. 3 ст. 58 За­ко­на о ре­ги­стра­ции). Чтобы из­бе­жать за­дер­жек при ре­ги­стра­ции сво­е­го пра­ва, за­ра­нее про­верь­те, все ли обя­за­тель­ные рек­ви­зи­ты есть в су­деб­ном ре­ше­нии, все ли со­бра­ны до­ку­мен­ты.
Та­ким об­ра­зом, ре­ги­стра­ция пра­ва на ос­но­ва­нии су­деб­но­го ак­та — про­цесс по­нят­ный и ре­гла­мен­ти­ро­ван­ный, но тре­бу­ю­щий вни­ма­тель­но­сти. Гра­мот­но под­го­тов­лен­ные до­ку­мен­ты и зна­ние сво­их прав, по­мо­гут прой­ти его быст­ро и без лиш­них хло­пот.