Бурлинский район

Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­ве­де­на пра­во­вая экс­пер­ти­за и ана­лиз об­ра­ще­ний, по­сту­па­ю­щих от за­яви­те­лей при по­да­че до­ку­мен­тов на учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ные дей­ствия. С це­лью оп­ти­ми­за­ции про­цес­сов по­ста­нов­ки объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти пуб­ли­ку­ем пе­ре­чень наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ных на­ру­ше­ний, а так­же ре­ко­мен­да­ций по их устра­не­нию.
Ти­пич­ные на­ру­ше­ния:

Я пла­ни­рую при­об­ре­сти зе­мель­ный уча­сток, чтобы раз­ме­стить на нем скла­ды. На что не­об­хо­ди­мо об­ра­тить вни­ма­ние при вы­бо­ре участ­ка?

От­ве­ча­ем!

Со слов за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Е.В. Бан­ду­ро­вой: «При вы­бо­ре зе­мель­но­го участ­ка в первую оче­редь важ­но уде­лить вни­ма­ние его ви­ду раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (ВРИ), по­сколь­ку он опре­де­ля­ет, ка­кую де­я­тель­ность мож­но ве­сти на дан­ной тер­ри­то­рии (на­при­мер, для экс­плу­а­та­ции га­ра­жа или ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства) и ка­кие объ­ек­ты мож­но не нем раз­ме­щать. Кро­ме то­го, ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не в со­от­вет­ствии с раз­ре­шен­ным ви­дом ис­поль­зо­ва­ния яв­ля­ет­ся адми­ни­стра­тив­ным пра­во­на­ру­ше­ни­ем».

В Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­шло за­се­да­ние Кол­ле­гии под пред­се­да­тель­ством ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Юрия Вик­то­ро­ви­ча Ка­лаш­ни­ко­ва.

В хо­де кол­ле­гии бы­ли рас­смот­ре­ны во­про­сы, ка­са­ю­щи­е­ся ме­ро­при­я­тий по во­вле­че­нию объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в эко­но­ми­че­ский обо­рот.
Ру­ко­во­ди­те­лем Управ­ле­ния бы­ла от­ме­че­на важ­ность ор­га­ни­за­ции ра­бо­ты по вы­яв­ле­нию не­эф­фек­тив­но ис­поль­зу­е­мых и не­ис­поль­зу­е­мых зе­мель, фор­ми­ро­ва­нию бан­ка сво­бод­ных зе­мель и во­вле­че­нию их в эко­но­ми­че­ский обо­рот для по­вы­ше­ния ка­пи­та­ли­за­ции тер­ри­то­рий. Ор­га­ни­за­то­ром дан­ной ра­бо­ты на тер­ри­то­рии края дол­жен вы­сту­пить Фили­ал ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю. Тер­ри­то­ри­аль­ные от­де­лы Управ­ле­ния долж­ны ак­тив­но вза­и­мо­дей­ство­вать с ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния на под­ве­дом­ствен­ной тер­ри­то­рии.

Как при­ве­сти в со­от­вет­ствие вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­но­му при­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 10 но­яб­ря 2020 г. N П/0412 (да­лее — Клас­си­фи­ка­тор)?
Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.

Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.

Со­глас­но ча­сти 13 ста­тьи 34 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее - За­кон N 171-ФЗ) ре­ше­ние об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия меж­ду раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­ным в за­яв­ле­нии, и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, уста­нов­лен­ным Клас­си­фи­ка­то­ром, при­ни­ма­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка об уста­нов­ле­нии со­от­вет­ствия раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Клас­си­фи­ка­то­ру упол­но­мо­чен­ным на уста­нов­ле­ние или из­ме­не­ние ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня по­ступ­ле­ния та­ко­го за­яв­ле­ния.

С 1 мар­та 2026 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный Ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и при­зна­нии утра­тив­ши­ми си­лу от­дель­ных по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ных ак­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции». Он внёс яс­ность в пра­ви­ла из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (да­лее - ВРИ) зе­мель­ных участ­ков.

Как дей­ство­вать: по­ша­го­вый план.

За пер­вые шесть ме­ся­цев 2026 го­да спе­ци­а­ли­сты Ро­ска­даст­ра под­го­то­ви­ли бо­лее 935 ты­сяч офи­ци­аль­ных до­ку­мен­тов о не­дви­жи­мо­сти в Ал­тай­ском крае. Экс­пер­ты рас­ска­за­ли, ка­кие имен­но справ­ки о жи­лье и зем­ле ча­ще все­го за­пра­ши­ва­ют жи­те­ли ре­ги­о­на.

Что та­кое вы­пис­ка из ЕГРН?

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ста­тьи 7 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ЗК РФ) ис­поль­зо­ва­ние зе­мель осу­ществ­ля­ет­ся в стро­гом со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­нием. Пра­во­вой ре­жим зе­мель и зе­мель­ных участ­ков опре­де­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми ис­хо­дя из их при­над­леж­но­сти к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.

По ре­зуль­та­там ана­ли­за ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в пер­вом по­лу­го­дии 2026 го­да уста­нов­ле­но, что од­ним из ос­но­ва­ний для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав яв­ля­ет­ся не­со­блю­де­ние но­та­ри­аль­ной фор­мы до­го­во­ра да­ре­ния до­лей в пра­ве соб­ствен­но­сти на зе­мель­ные участ­ки из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. В этой свя­зи счи­та­ем не­об­хо­ди­мым об­ра­тить вни­ма­ние на сле­ду­ю­щее.