Бурлинский район

С 1 мар­та 2026 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в Зе­мель­ный Ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и при­зна­нии утра­тив­ши­ми си­лу от­дель­ных по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ных ак­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции». Он внёс яс­ность в пра­ви­ла из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (да­лее - ВРИ) зе­мель­ных участ­ков.

Как дей­ство­вать: по­ша­го­вый план.

Узнай­те ин­фор­ма­цию о том, в ка­кой тер­ри­то­ри­аль­ной зоне рас­по­ло­жен Ваш зе­мель­ный уча­сток. Это мож­но сде­лать об­ра­тив­шись в от­дел ар­хи­тек­ту­ры мест­ной адми­ни­стра­ции.

Изу­чи­те Пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки (да­лее - ПЗЗ), утвер­жден­ные на ва­шей тер­ри­то­рии. В них для каж­дой тер­ри­то­ри­аль­ной зо­ны про­пи­сан пе­ре­чень до­пу­сти­мых ВРИ, а так­же пре­дель­ные раз­ме­ры зе­мель­ных участ­ков, ко­то­рые уста­нов­ле­ны для со­от­вет­ству­ю­ще­го ви­да ис­поль­зо­ва­ния. ПЗЗ так­же мож­но най­ти на сай­те мест­ной адми­ни­стра­ции ли­бо на пор­та­ле Фе­де­раль­ной го­су­дар­ствен­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­мы тер­ри­то­ри­аль­но­го пла­ни­ро­ва­ния (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru).

Про­верь­те: есть ли в спис­ке для Ва­шей тер­ри­то­ри­аль­ной зо­ны тот вид ис­поль­зо­ва­ния, на ко­то­рый Вы хо­ти­те из­ме­нить? Ес­ли нуж­но­го ВРИ в ре­гла­мен­те тер­ри­то­ри­аль­ной зо­ны нет — са­мо­сто­я­тель­но по­ме­нять не по­лу­чит­ся. При­дёт­ся ини­ци­и­ро­вать вне­се­ние из­ме­не­ний в са­ми ПЗЗ пу­тем про­ве­де­ния пуб­лич­ных слу­ша­ний. Не­со­от­вет­ствие пло­ща­ди Ва­ше­го зе­мель­но­го участ­ка пре­дель­ным раз­ме­рам, ко­то­рые уста­нов­ле­ны ПЗЗ для за­пра­ши­ва­е­мо­го ви­да ис­поль­зо­ва­ния, так­же бу­дет яв­лять­ся пре­пят­стви­ем для из­ме­не­ния ВРИ.

Вы­бе­ри­те ВРИ. Со­глас­но гра­до­стро­и­тель­но­му за­ко­но­да­тель­ству су­ще­ству­ет три ти­па ВРИ: ос­нов­ной, вспо­мо­га­тель­ный и услов­но раз­ре­шён­ный.

Ос­нов­ной и вспо­мо­га­тель­ный ВРИ из уста­нов­лен­ных в тер­ри­то­ри­аль­ной зоне, в ко­то­рой рас­по­ло­жен зе­мель­ный уча­сток, соб­ствен­ник вы­би­ра­ет са­мо­сто­я­тель­но без до­пол­ни­тель­ных раз­ре­ше­ний и со­гла­со­ва­ний. Вспо­мо­га­тель­ный ВРИ до­пу­стим толь­ко как до­пол­не­ние к ос­нов­но­му или услов­но раз­ре­шён­но­му ви­ду ис­поль­зо­ва­ния. То есть вы не мо­же­те ис­поль­зо­вать уча­сток толь­ко со вспо­мо­га­тель­ным ВРИ. Кро­ме то­го, све­де­ния о вспо­мо­га­тель­ном ВРИ не вно­сят­ся в све­де­ния Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (да­лее - ЕГРН). От­сут­ствие в ЕГРН све­де­ний о вспо­мо­га­тель­ном ВРИ не озна­ча­ет, что вы ис­поль­зу­е­те уча­сток не по целе­во­му на­зна­че­нию.

Для услов­но раз­ре­шён­но­го ВРИ по­тре­бу­ет­ся за­яв­ле­ние в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, рас­смот­ре­ние дан­но­го во­про­са спе­ци­аль­ной ко­мис­си­ей и пуб­лич­ные слу­ша­ния. По­сле по­ло­жи­тель­но­го рас­смот­ре­ния Ва­ше­го за­яв­ле­ния, и вы­не­се­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го ре­ше­ния, упол­но­мо­чен­ный ор­ган са­мо­сто­я­тель­но пе­ре­даст све­де­ния об из­ме­не­нии ВРИ Ва­ше­го зе­мель­но­го участ­ка в ор­ган ре­ги­стра­ции в по­ряд­ке меж­ве­дом­ствен­но­го вза­и­мо­дей­ствия.

По­дай­те за­яв­ле­ние в Ро­сре­естр для вне­се­ния из­ме­не­ний в ЕГРН. Это мож­но сде­лать через МФЦ, в лич­ном ка­би­не­те на сай­те Ро­сре­ест­ра или на пор­та­ле Го­сус­луг. Ес­ли зе­мель­ный уча­сток на­хо­дит­ся в об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти, то за­яв­ле­ние долж­ны пред­ста­вить все со­соб­ствен­ни­ки дан­но­го зе­мель­но­го участ­ка.

Об­ра­ща­ем Ва­ше вни­ма­ние, для эко­но­мии вре­ме­ни и во из­бе­жа­ние от­ри­ца­тель­ных ре­ше­ний при осу­ществ­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий на­сто­я­тель­но ре­ко­мен­ду­ем пе­ред по­да­чей за­яв­ле­ния об из­ме­не­нии ВРИ в Ро­сре­естр по­лу­чить све­де­ния о тер­ри­то­ри­аль­ной зоне, в ко­то­рой рас­по­ло­жен Ваш зе­мель­ный уча­сток, све­де­ния о ви­дах раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, уста­нов­лен­ных для дан­ной тер­ри­то­ри­аль­ной зо­ны, и о пре­дель­ных раз­ме­рах зе­мель­ных участ­ков.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
В.Э. Ша­май