Бурлинский район

По ре­зуль­та­там ана­ли­за ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в пер­вом по­лу­го­дии 2026 го­да уста­нов­ле­но, что од­ним из ос­но­ва­ний для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав яв­ля­ет­ся не­со­блю­де­ние но­та­ри­аль­ной фор­мы до­го­во­ра да­ре­ния до­лей в пра­ве соб­ствен­но­сти на зе­мель­ные участ­ки из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. В этой свя­зи счи­та­ем не­об­хо­ди­мым об­ра­тить вни­ма­ние на сле­ду­ю­щее.

С 13 ян­ва­ря 2025 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Граж­дан­ский ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее — ГК РФ), ка­са­ю­щи­е­ся фор­мы до­го­во­ра да­ре­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства. В со­от­вет­ствии с пунк­том 3 ста­тьи 574 ГК РФ до­го­вор да­ре­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, за­клю­чен­ный меж­ду граж­да­на­ми, под­ле­жит обя­за­тель­но­му но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию. Вме­сте с тем на прак­ти­ке при оформ­ле­нии до­го­во­ров да­ре­ния зе­мель­ных до­лей участ­ни­ки граж­дан­ско­го обо­ро­та не­ред­ко оши­боч­но ру­ко­вод­ству­ют­ся по­ло­же­ни­я­ми ча­сти 1.1 ста­тьи 42 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее – За­кон о ре­ги­стра­ции), преду­смат­ри­ва­ю­щи­ми, что сдел­ки по от­чуж­де­нию зе­мель­ных до­лей не под­ле­жат обя­за­тель­но­му но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию и мо­гут со­вер­шать­ся в про­стой пись­мен­ной фор­ме.

Од­на­ко в си­лу пунк­та 2 ста­тьи 3 ГК РФ нор­мы граж­дан­ско­го пра­ва, со­дер­жа­щи­е­ся в иных фе­де­раль­ных за­ко­нах, долж­ны со­от­вет­ство­вать по­ло­же­ни­ям Граж­дан­ско­го ко­дек­са. По­сколь­ку тре­бо­ва­ния к фор­ме до­го­во­ра да­ре­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства меж­ду граж­да­на­ми уста­нов­ле­ны ста­тьей 574 ГК РФ, по­ло­же­ния иных за­ко­нов, со­дер­жа­щих ана­ло­гич­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние, долж­ны ей со­от­вет­ство­вать.

В слу­чае ес­ли для сдел­ки уста­нов­ле­на обя­за­тель­ная но­та­ри­аль­ная фор­ма, не­со­блю­де­ние но­та­ри­аль­ной фор­мы вле­чет ни­чтож­ность сдел­ки в со­от­вет­ствии с пунк­том 3 ста­тьи 163 ГК РФ.

Учи­ты­вая, что за­ко­но­да­тель­ством не преду­смот­ре­но ис­клю­че­ний из об­ще­го пра­ви­ла об обя­за­тель­ном но­та­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии до­го­во­ра да­ре­ния зе­мель­ной до­ли, от­сут­ствие но­та­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти с по­сле­ду­ю­щим при­ня­ти­ем ре­ше­ния об от­ка­зе в осу­ществ­ле­нии ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в свя­зи с ни­чтож­но­стью сдел­ки (пункт 13 ча­сти 1 ста­тьи 26, часть 1 ста­тьи 27 За­ко­на о ре­ги­стра­ции).

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла В.Э. Ша­май