Бурлинский район

Со­зда­ние уюта и ком­фор­та в соб­ствен­ном до­ме — есте­ствен­ное же­ла­ние. Ино­гда для это­го нуж­но что-то по­ме­нять: на­при­мер, объ­еди­нить кух­ню с го­сти­ной или сде­лать в ком­на­те от­дель­ный вход. Лю­бые из­ме­не­ния в пла­ни­ров­ке — это се­рьёз­ный шаг. Про­сто взять и на­чать ло­мать сте­ны или встро­ен­ные шка­фы нель­зя — за это мож­но по­лу­чить боль­шой штраф и про­бле­мы при про­да­же квар­ти­ры. Экс­пер­ты фили­а­ла Ро­ска­даст­ра по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли, как пра­виль­но со­гла­со­вать пе­ре­пла­ни­ров­ку и из­бе­жать не­при­ят­но­стей.

Лю­бое из­ме­не­ние внут­рен­ней кон­фи­гу­ра­ции жи­лья или его пло­ща­ди юри­ди­че­ски счи­та­ет­ся пе­ре­пла­ни­ров­кой. Она от­ли­ча­ет­ся от пе­ре­устрой­ства ха­рак­те­ром вы­пол­ня­е­мых ра­бот, при ко­то­ром из­ме­ня­ет­ся или пе­ре­но­сит­ся толь­ко ин­же­нер­ное осна­ще­ние не­дви­жи­мо­сти. Все эти ра­бо­ты тре­бу­ют обя­за­тель­но­го со­гла­со­ва­ния.
За­кон поз­во­ля­ет в хо­де пе­ре­пла­ни­ров­ки сно­сить не­не­су­щие сте­ны, воз­во­дить но­вые пе­ре­го­род­ки, рас­ши­рять сан­узел за счёт ко­ри­до­ра, пе­ре­но­сить двер­ные про­ёмы и вы­де­лять зо­ны под гар­де­роб­ные. Вме­сте с тем он стро­го за­пре­ща­ет сно­сить не­су­щие кон­струк­ции, раз­ме­щать ван­ную или кух­ню над жи­лы­ми ком­на­та­ми со­се­дей, объ­еди­нять га­зи­фи­ци­ро­ван­ную кух­ню с жи­лой зо­ной без пе­ре­го­род­ки, а так­же вы­но­сить ба­та­реи на бал­кон или де­мон­ти­ро­вать си­сте­му вен­ти­ля­ции.
Не­со­гла­со­ван­ная пе­ре­пла­ни­ров­ка гро­зит штра­фом, пред­пи­са­ни­ем или су­деб­ным ре­ше­ни­ем, ко­то­рое обя­зы­ва­ет вер­нуть по­ме­ще­ние в ис­ход­ный вид. Кро­ме то­го, мо­гут воз­ник­нуть слож­но­сти при про­да­же квар­ти­ры или оформ­ле­нии ипо­те­ки, так как бан­ки и по­ку­па­те­ли ча­сто от­ка­зы­ва­ют­ся ра­бо­тать с та­ки­ми объ­ек­та­ми.
Про­це­ду­ра со­гла­со­ва­ния та­ких из­ме­не­ний ста­ла про­ще. По­дать до­ку­мен­ты мож­но он­лайн через пор­тал Го­сус­луг или в МФЦ, а спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов со­кра­тил­ся.
Чтобы сде­лать пе­ре­пла­ни­ров­ку за­кон­но, за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра фили­а­ла ППК «Ро­ска­дастр» по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Чу­дарс ре­ко­мен­ду­ет при­дер­жи­вать­ся сле­ду­ю­ще­го пла­на:
Шаг 1. За­ка­жи­те тех­ни­че­ский пас­порт и про­ект у ак­кре­ди­то­ван­ной ком­па­нии.
Шаг 2. Со­бе­ри­те до­ку­мен­ты: вы­пис­ку из ЕГРН, эс­киз или про­ект пе­ре­пла­ни­ров­ки, пас­пор­та соб­ствен­ни­ков и их со­гла­сия. Важ­но учесть ню­анс: ес­ли из­ме­не­ния за­тра­ги­ва­ют об­ще­до­мо­вое иму­ще­ство (на­при­мер, вы при­со­еди­ня­е­те часть об­ще­го ко­ри­до­ра), по­тре­бу­ет­ся про­то­кол со­бра­ния соб­ствен­ни­ков квар­тир с их со­гла­си­ем.
Шаг 3. По­дай­те за­яв­ле­ние в МФЦ или через Го­сус­лу­ги.
Шаг 4. По­лу­чи­те раз­ре­ше­ние и де­лай­те ре­монт стро­го по про­ек­ту.
Шаг 5. При­гла­си­те ко­мис­сию для финаль­ной про­вер­ки. По­сле под­пи­са­ния ак­та из­ме­не­ния бу­дут вне­се­ны в тех­пас­порт и ЕГРН.
Ес­ли пе­ре­пла­ни­ров­ка уже сде­ла­на, её мож­но по­пы­тать­ся уза­ко­нить через суд. Для это­го по­тре­бу­ет­ся тех­ни­че­ское за­клю­че­ние от про­ект­ной ор­га­ни­за­ции, под­твер­жда­ю­щее без­опас­ность вы­пол­нен­ных ра­бот. В слу­чае удо­вле­тво­ре­ния ис­ка пе­ре­пла­ни­ров­ка бу­дет при­зна­на за­кон­ной.

На­чаль­ник
Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май