Бурлинский район

До не­дав­не­го вре­ме­ни вла­дель­цы не­за­ре­ги­стри­ро­ван­ных га­раж­ных стро­е­ний мог­ли при­знать свое пра­во соб­ствен­но­сти на них толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке, но с 1 сен­тяб­ря 2021 го­да Фе­де­раль­ным за­ко­ном № 79-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» вве­де­на про­це­ду­ра, ко­то­рая поз­во­ля­ет до 1 сен­тяб­ря 2026 го­да по упро­щен­ной схе­ме за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на га­ра­жи и на зе­мель­ные участ­ки под ни­ми.

За­ко­ном о «га­раж­ной ам­ни­стии» опре­де­ле­ны пра­ви­ла предо­став­ле­ния граж­да­нам зе­мель­ных участ­ков, на ко­то­рых раз­ме­ще­ны га­ра­жи, воз­ве­ден­ные до вве­де­ния в дей­ствие Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ (до 30 де­каб­ря 2004 г), ко­то­рые на­хо­дят­ся на го­су­дар­ствен­ной или му­ни­ци­паль­ной зем­ле, яв­ля­ют­ся ка­пи­таль­ной по­строй­кой, в том чис­ле в со­ста­ве га­раж­но­го ко­опе­ра­ти­ва.

Не по­па­да­ют под «га­раж­ную ам­ни­стию» так на­зы­ва­е­мые «ра­куш­ки», са­мо­воль­ные и сти­хий­ные по­строй­ки, под­зем­ные га­ра­жи в мно­го­этаж­ных до­мах и в офис­ных ком­плек­сах, при­строй­ки к дру­гим объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти.

Чтобы вос­поль­зо­вать­ся за­ко­ном о «га­раж­ной ам­ни­стии», граж­да­ни­ну не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния с за­яв­ле­ни­ем о предо­став­ле­нии участ­ка (а при не­об­хо­ди­мо­сти и об­ра­зо­ва­нии) под су­ще­ству­ю­щим га­ра­жом с при­ло­же­ни­ем лю­бо­го до­ку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го факт вла­де­ния га­ра­жом, тех­ни­че­ско­го пла­на га­ра­жа, про­ек­том ме­же­ва­ния (в том слу­чае, ес­ли га­раж не сто­ит на ка­даст­ро­вом уче­те).

В слу­чае при­ня­тия по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния са­мо­сто­я­тель­но на­прав­ля­ет в Ро­сре­естр не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для ка­даст­ро­во­го уче­та и ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на га­раж и зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром он рас­по­ло­жен, что поз­во­ля­ет граж­да­нам осу­ще­ствить ука­зан­ные про­це­ду­ры бес­плат­но.

Та­ким об­ра­зом, уза­ко­нив га­раж, граж­да­нин оформ­ля­ет пра­во соб­ствен­но­сти на объ­ект, сдел­ки с ко­то­ры­ми ста­но­вят­ся до­ступ­ны­ми и без­опас­ны­ми.

Не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, что в про­цес­се функ­ци­о­ни­ро­ва­ния за­ко­на о «га­раж­ной ам­ни­стии» за­ко­но­да­тель­но устра­не­ны ра­нее су­ще­ство­вав­шие про­бе­лы в дан­ной об­ла­сти: по­явил­ся за­кон, ко­то­рый уре­гу­ли­ро­вал от­но­ше­ния по сов­мест­но­му вла­де­нию, поль­зо­ва­нию и рас­по­ря­же­нию иму­ще­ством, на­хо­дя­щим­ся в об­щей соб­ствен­но­сти или в об­щем поль­зо­ва­нии соб­ствен­ни­ков га­ра­жей в гра­ни­цах тер­ри­то­рии га­раж­но­го на­зна­че­ния, а так­же соб­ствен­ни­ков ма­ши­но-мест и не­жи­лых по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в га­раж­ных ком­плек­сах.

С 1 ок­тяб­ря 2023 всту­пил в си­лу За­кон № 338-ФЗ «О га­раж­ных объ­еди­не­ни­ях и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции», ко­то­рый опре­де­ля­ет по­ня­тия «тер­ри­то­рия га­раж­но­го на­зна­че­ния», «га­раж­ный ком­плекс», га­раж».

Ра­нее за­ко­но­да­тель­но не бы­ло за­креп­ле­но по­ня­тие «га­ра­жа», эта по­строй­ка не име­ла са­мо­сто­я­тель­ный пра­во­вой ста­тус, те­перь же, с 1 ок­тяб­ря 2023 го­да под га­ра­жом по­ни­ма­ет­ся не­жи­лое зда­ние, пред­на­зна­чен­ное ис­клю­чи­тель­но для хра­не­ния транс­порт­ных средств, а зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен та­кой га­раж, те­перь име­ну­ет­ся «тер­ри­то­ри­ей га­раж­но­го на­зна­че­ния». Та­кая тер­ри­то­рия уста­нав­ли­ва­ет­ся про­ек­том ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии. Со­глас­но но­во­му за­ко­ну, га­раж мо­жет иметь до двух на­зем­ных эта­жей и под­вал, быть от­дель­но сто­я­щим объ­ек­том или иметь об­щие кры­шу, ком­му­ни­ка­ции, сте­ны с дру­ги­ми га­ра­жа­ми.

По­яви­лось по­ня­тие «га­раж­ные ком­плек­сы» - со­ору­же­ние или зда­ние для хра­не­ния транс­порт­ных средств, име­ю­щее ма­ши­но-ме­ста. Но без тер­ри­то­рий га­раж­но­го на­зна­че­ния, а с зе­мель­ным участ­ком для раз­ме­ще­ния га­раж­но­го ком­плек­са. В со­став га­раж­но­го ком­плек­са мо­гут так­же вхо­дить не­жи­лые по­ме­ще­ния.

Все об­щее иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее на пра­ве соб­ствен­но­сти га­раж­но­му ко­опе­ра­ти­ву, при­зна­ет­ся те­перь об­щей доле­вой соб­ствен­но­стью соб­ствен­ни­ков га­ра­жей. До­ля каж­до­го соб­ствен­ни­ка в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство в гра­ни­цах га­раж­но­го со­об­ще­ства опре­де­ля­ет­ся про­пор­цио­наль­но об­щей пло­ща­ди его га­ра­жа или ма­ши­но-ме­ста. Соб­ствен­ник та­кой до­ли не мо­жет рас­по­ря­дить­ся ею (про­дать, по­да­рить, пе­ре­дать по на­след­ству) от­дель­но от га­ра­жа, ко­то­рым вла­де­ет, не мо­жет и тре­бо­вать вы­де­лить его часть из об­ще­го иму­ще­ства га­раж­но­го со­об­ще­ства.

С уче­том при­ве­ден­ных по­ло­же­ний, из­ме­не­ния вне­се­ны в ч. 1 ст. 42 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» - го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти на га­раж, ма­ши­но-ме­сто, не­жи­лое по­ме­ще­ние од­новре­мен­но яв­ля­ет­ся го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ци­ей не­раз­рыв­но свя­зан­но­го с ним пра­ва об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство, рас­по­ло­жен­ное в гра­ни­цах тер­ри­то­рии га­раж­но­го на­зна­че­ния или в га­раж­ном ком­плек­се.

Рам­ки ис­поль­зо­ва­ния об­ще­го иму­ще­ства уста­нав­ли­ва­ет об­щее со­бра­ние соб­ствен­ни­ков. При этом, на об­щее иму­ще­ство нель­зя об­ра­тить взыс­ка­ние. Та­ким об­ра­зом, при взыс­ка­нии дол­га по взно­сам с чле­на со­об­ще­ства по­лу­чить этот долг за счет ре­а­ли­за­ции об­ще­го иму­ще­ства не­воз­мож­но.

На­чаль­ник
Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май