Бурлинский район

В ре­зуль­та­те ана­ли­за ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий за пер­вое по­лу­го­дие 2024 го­да, уста­нов­ле­но, что боль­шая часть ос­но­ва­ний для при­ня­тия ре­ше­ний о при­оста­нов­ле­нии ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство свя­за­на с ак­ту­аль­ны­ми за­пи­ся­ми об огра­ни­че­нии (обре­ме­не­нии) прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти в ви­де ипо­те­ки.

- При пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти по до­го­во­ру в све­де­ни­ях Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН) име­ет­ся не по­га­шен­ная за­пись об огра­ни­че­нии (обре­ме­не­нии) в ви­де ипо­те­ки.
По­ря­док по­га­ше­ния ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке уста­нов­лен в ст. 25 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипо­те­ке (за­ло­ге не­дви­жи­мо­сти)".
В слу­чае, ес­ли бы­ла вы­да­на за­клад­ная, в ор­ган ре­ги­стра­ции не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить:
сов­мест­ное за­яв­ле­ние за­ло­го­да­те­ля и за­кон­но­го вла­дель­ца за­клад­ной с од­новре­мен­ным пред­став­ле­ни­ем до­ку­мен­тар­ной за­клад­ной или вы­пис­ки по сче­ту де­по при усло­вии, что до­ку­мен­тар­ная за­клад­ная обез­дви­же­на или вы­да­ва­лась элек­трон­ная за­клад­ная;
за­яв­ле­ние за­кон­но­го вла­дель­ца за­клад­ной с од­новре­мен­ным пред­став­ле­ни­ем до­ку­мен­тар­ной за­клад­ной или вы­пис­ки по сче­ту де­по при усло­вии, что до­ку­мен­тар­ная за­клад­ная обез­дви­же­на или вы­да­ва­лась элек­трон­ная за­клад­ная;
за­яв­ле­ние за­ло­го­да­те­ля с од­новре­мен­ным пред­став­ле­ни­ем до­ку­мен­тар­ной за­клад­ной, со­дер­жа­щей от­мет­ку вла­дель­ца за­клад­ной об ис­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства в пол­ном объ­е­ме.
В слу­чае, ес­ли за­клад­ная не вы­да­ва­лась в ор­ган ре­ги­стра­ции, не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить сов­мест­ное за­яв­ле­ние за­ло­го­да­те­ля и за­ло­го­дер­жа­те­ля или толь­ко за­ло­го­дер­жа­те­ля.
Ре­ги­стра­ци­он­ная за­пись об ипо­те­ке по­га­ша­ет­ся так­же по ре­ше­нию су­да или ар­бит­раж­но­го су­да о пре­кра­ще­нии ипо­те­ки.
В слу­чае, ес­ли огра­ни­че­ние (обре­ме­не­ние) в ви­де ипо­те­ки пе­ре­хо­дит на по­ку­па­те­ля, то в дан­ном слу­чае не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить в ор­ган ре­ги­стра­ции со­гла­сие за­ло­го­дер­жа­те­ля, а так­же ука­зать на на­ли­чие та­ко­го обре­ме­не­ния в до­го­во­ре об от­чуж­де­нии не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства.
Вла­де­лец не­дви­жи­мо­сти мо­жет узнать ин­фор­ма­цию о при­над­ле­жа­щем ему объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, в том чис­ле име­ю­щих­ся огра­ни­че­ни­ях (обре­ме­не­ни­ях) с по­мо­щью сер­ви­са Ро­сре­ест­ра «Лич­ный ка­бинет пра­во­об­ла­да­те­ля», ко­то­рый раз­ме­щен на глав­ной стра­ни­це сай­та ве­дом­ства. По­лу­чить спра­воч­ную ин­фор­ма­цию из ЕГРН об объ­ек­тах не­дви­жи­мо­сти мож­но так­же с по­мо­щью бес­плат­но­го сер­ви­са «Спра­воч­ная ин­фор­ма­ция по объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти в ре­жи­ме online» на сай­те Ро­сре­ест­ра.
- Как и в преды­ду­щие пе­ри­о­ды рас­про­стра­нен­ны­ми яв­ля­ют­ся слу­чаи при­оста­нов­ле­ния ре­ги­стра­ции прав на зе­мель­ные участ­ки из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния по при­чине – ни­чтож­ность сдел­ки, со­вер­шен­ной с на­ру­ше­ни­ем пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва по­куп­ки.
Осо­бен­но­сти со­вер­ше­ния сде­лок, пред­ме­том ко­то­рых яв­ля­ет­ся зе­мель­ный уча­сток из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, уста­нов­ле­ны по­ло­же­ни­я­ми ст. 8 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обо­ро­те зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния» (да­лее - За­кон об обо­ро­те), где за­креп­лен прин­цип со­блю­де­ния пра­ви­ла пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции или в слу­ча­ях, ука­зан­ных в за­ко­но­да­тель­стве субъ­ек­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния по ме­сту на­хож­де­ния зе­мель­но­го участ­ка, при его воз­мезд­ном от­чуж­де­нии (про­да­же), за ис­клю­че­ни­ем пуб­лич­ных тор­гов.
Про­да­вец зе­мель­но­го участ­ка обя­зан в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке уве­до­мить выс­ший ис­пол­ни­тель­ный ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти субъ­ек­та РФ или в слу­ча­ях, уста­нов­лен­ных за­ко­ном субъ­ек­та РФ, ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния о на­ме­ре­нии про­дать зе­мель­ный уча­сток с ука­за­ни­ем су­ще­ствен­ных усло­вий та­ко­го до­го­во­ра.
Об­ра­ща­ем Ва­ше вни­ма­ние на со­блю­де­ние вы­ше­ука­зан­ных тре­бо­ва­ний в том чис­ле и при по­сле­до­ва­тель­ном со­вер­ше­нии сде­лок с до­ля­ми в пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти, ко­неч­ной це­лью ко­то­рых яв­ля­ет­ся про­да­жа це­ло­го зе­мель­но­го участ­ка сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния.
Та­ким об­ра­зом, не­смот­ря на то, что уста­нов­лен­ные За­ко­ном об обо­ро­те осо­бен­но­сти обо­ро­та зе­мель­ных до­лей (ст. 12) не преду­смат­ри­ва­ют пре­иму­ще­ствен­ное пра­во субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции или му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния на по­куп­ку зе­мель­ной до­ли, по­сле­до­ва­тель­ное со­вер­ше­ние сде­лок с до­ля­ми в пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти, «ко­неч­ной» це­лью ко­то­рых яв­ля­ет­ся про­да­жа це­ло­го зе­мель­но­го участ­ка сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, без пред­став­ле­ния в Ро­сре­естр до­ку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих со­блю­де­ние пра­ва пре­иму­ще­ствен­ной по­куп­ки, яв­ля­ет­ся на­ру­ше­ни­ем тре­бо­ва­ний За­ко­на об обо­ро­те.